2024년 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년이 빠르게 지나 2024년도가 시작 되었습니다. 그럼 정부 정책도 바뀌면서 많은 부분들이 바뀌게 될텐데요. 그런 부분들을 빠르게 알아보도록 하겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출의 경우 소득요건, 자산조건, 대출 한도 금액, 대출 금리, 이용기간, 순 자산 가치등 많은 부분들이 어떻게 변경 되었는지 아래 내용을 잘 정리해 드릴테니 상세하게 알아가시기 바랍니다. 2024년도에는 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 주어길 바라겠습니다.
저도요. 갖고 싶어요~
목차
2024년 디딤돌 대출이란?
2024 디딤돌 대출은 특히 신혼부부나 저소득층, 청년 등 주택을 구입하기 어려운 계층을 위해 정부에서 지원하는 대출입니다. 이 대출은 기본적으로 소득, 자산, 신용도 등을 종합적으로 고려하여 대출 한도와 금리가 결정됩니다.
1. 일반 대출: 이는 일반적인 은행 대출과 유사하며, 대출 받을 수 있는 최대 금액과 금리는 은행의 심사 결과에 따라 달라집니다.
2. 생애주기형 구입자금 전환대출: 이는 처음 주택을 구입하는 사람들을 위한 대출로, 대출 한도와 금리는 구입자의 연령, 소득, 자산 등을 고려하여 결정됩니다.
3. 유한챔임대출: 이는 청년, 신혼부부 등이 주택을 임대하면서 동시에 소유권을 취득할 수 있도록 지원하는 대출입니다.
4. 일반구입자금보증: 이는 주택 구입자가 일반 은행 대출을 받을 때 필요한 보증금을 대신해주는 대출입니다.
5. 생애최초 특례구입자금보증: 이는 처음 주택을 구입하는 사람들을 위해 보증금을 지원해주는 대출입니다.
따라서 디딤돌 대출은 본인의 상황과 필요에 따라 적절한 대출 종류를 선택하고 이용하시면 됩니다. 이를 통해 주택을 구입하는데 필요한 금액 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 대출은 결국 빚이므로 신중한 판단과 계획이 필요합니다. 이용 가능한 대출의 종류와 조건, 그리고 상환 계획 등을 충분히 고려하시는 것이 중요합니다.
2024년 내집마련 디딤돌 대출 소득조건
2024년 주택 구입을 위한 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다. 2024년 디딤돌 대출은 무주택 세대주를 위한 정부 지원 프로그램으로, 특히 신혼부부, 다자녀 가구, 청년 등에게 큰 도움이 됩니다. 디딤돌 대출의 소득 기준은 부부 합산 연간 6천만 원입니다. 그러나 생애 첫 주택 구입자, 다자녀 가구 또는 2자녀 가구는 연간 7천만 원, 신혼 가구는 연간 8.5천만 원까지 소득을 인정받을 수 있습니다. 무주택 조건은 전 세대원을 대상으로 하지만, 소득과 자산은 부부만 고려합니다. 미혼 단독 세대주의 경우, 대출 신청자의 상황만을 고려합니다.
예를 들어,
30세 미만 단독 세대주가 부모님을 부양하는 경우, 무주택 여부는 부모님의 주택 소유 여부를 보고, 소득과 자산은 세대주만을 대상으로 합니다. 이때, 부모님이 60세 이상이며 주택을 소유하고 있더라도 무주택으로 인정됩니다. 디딤돌 대출의 소득 산정은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득을 포함합니다. 기타 소득에는 이자, 배당소득 등이 포함되며, 이는 소득금액증명원을 통해 확인할 수 있습니다.
따라서 디딤돌 대출은 다양한 조건을 고려하여 주택 구입을 원하는 세대주에게 유리한 대출 조건을 제공합니다. 주택 구입을 계획하고 있는 분들은 디딤돌 대출 조건을 확실히 파악하고, 자신의 상황에 가장 적합한 대출을 선택하는 것이 중요합니다.
체크 Point 1
- 디딤돌 대출 대상: 무주택 세대주, 특히 신혼부부, 다자녀 가구, 청년 등.
- 소득 조건: 부부 합산 연간 소득이 6천만 원 이하. 단, 생애 첫 주택 구입자나 다자녀 가구, 2자녀 가구는 7천만 원, 신혼 가구는 8.5천만 원까지 인정.
- 무주택 조건: 전 세대원을 대상으로 하지만, 소득과 자산은 부부만 고려. 미혼 단독 세대주는 대출 신청자만 고려.
- 소득 산정: 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득(이자, 배당소득 등)을 포함.
- 60세 이상 부모의 주택 소유: 무주택으로 인정. 6. 선택: 디딤돌 대출 조건을 충분히 파악하고, 자신의 상황에 가장 적합한 대출을 선택해야 함.
이 체크포인트들을 통해 디딤돌 대출의 기본적인 특징과 조건을 파악할 수 있습니다. 이를 바탕으로 본인의 상황에 맞는 최적의 대출을 선택하시는 것이 중요합니다.
디딤돌 대출의 소득 인정 방식은 다양한 직업군에 따라 차이가 있습니다. 아래 본인이 속한 소득 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
- 근로소득자: 건강보험자격득실확인서나 재직증명서로 재직 상태를 입증하고, 최근 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여내역서 등으로 소득을 확인합니다. 재직기간이 1년 미만일 경우에는 급여내역서 상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용합니다.
- 사업소득자: 사업자등록증으로 사업 영위를 입증하며, 사업소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, 종합소득세 과세표준확정신고서 등으로 소득을 확인합니다. 사업 영위 기간이 1년 미만일 경우에는 연소득 환산이 불가능합니다.
- 연금소득자: 연금수급권자 확인서 등으로 소득을 확인합니다. 수령기간이 1년 미만일 경우에는 연소득으로 환산하여 적용합니다.
- 기타 소득자: 최근 발행한 소득금액증명원 상 금액으로 소득을 확인합니다. 수령기간이 1년 미만일 경우에는 소득 인정이 불가능합니다.
- 프리랜서: 사업자등록증, 경력증명서, 위촉증명서 등으로 사업 영위를 확인하고, 사업소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, 종합소득세 과세표준확정신고서 등으로 소득을 확인합니다.
- 일용계약직: 세무서 발행 소득금액증명원 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 소득으로 인정합니다. 7. 휴직자 또는 복직자: 휴직자는 휴직 직전 2개년 소득으로, 복직자는 복직 이후 월 평균급여로 소득을 인정합니다.
- 무소득자: 납세신고 사실이 없다는 사실증명원, 건강보험자격득실확인서 등으로 무소득을 입증합니다.
이렇게 디딤돌 대출에서는 다양한 직업군의 소득을 고려하여 대출 가능 여부와 한도를 결정합니다. 자신의 직업군에 따른 소득 인정 방식을 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 대출 신청을 진행하는 것이 중요합니다.
2024년 디딤돌 대출 자산 조건은?
디딤돌 대출의 자산 조건은 2024년 1월 1일부터 변경되었으며, 이는 신규 접수부터 적용됩니다. 변경된 주택구입자금 소득 4분위 평균 순자산의 기준은 5.06억원에서 4.69억원으로 조정되었습니다.
자산 심사는 사전심사와 사후심사의 두 단계로 진행됩니다.
사전심사에서는 부동산, 자동차 등의 일반 자산과 더불어 수탁은행의 금융자산 및 금융부채를 우선적으로 수집합니다. 이후 남은 금융자산 혹은 금융부채 정보는 사후심사에서 수집되며, 이 과정을 통해 자산 심사가 진행됩니다. 사전 자산심사에서 적격 판정을 받은 자는 대출 실행이 가능하며, 사후심사에서도 적격 판정을 받는다면 기존 대출이 유지됩니다. 그러나 사후심사에서 부적격 판정을 받는다면 이미 실행된 대출에 대해 가산금리가 부과되며, 실행되지 않은 대출은 취소 처리됩니다. 심사 결과는 문자로 통보되며, 기금e든든 사이트에서도 확인할 수 있습니다. 만약 심사 결과에 불만이 있을 경우, 통지일로부터 10영업일 이내에 이의 신청이 가능합니다.
체크Point 2
- 2024년 1월 1일부터 주택구입자금 소득 4분위 평균 순자산 기준이 5.06억원에서 4.69억원으로 변경.
- 자산 심사는 사전심사와 사후심사로 진행.
- 사전심사 적격 판정자는 대출 실행 가능.
- 사후심사에서 부적격 판정 시 이미 실행된 대출에는 가산금리 부과, 실행되지 않은 대출은 취소 처리.
- 심사 결과는 문자로 통보되며, 기금e든든 사이트에서 확인 가능.
- 심사 결과에 불만이 있을 경우, 통지일로부터 10영업일 이내에 이의 신청 가능.
이러한 체크포인트를 바탕으로 디딤돌 대출의 자산 조건을 이해하고, 심사 과정에 대비하는 것이 중요합니다.
2024년 디딤돌 대출 한도 금액은?
디딤돌 대출 한도 금액에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 알아보기전에! 먼저 디딤돌 대출에 필요한 정보를 먼저 드리려고해요. 바로 LTV와 DTI인데요. 간락하게 먼저 설명해 드리도록 하겠습니다.
이 두 가지 비율은 대출 가능 여부나 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 요인입니다. 따라서 대출을 받을 때는 자신의 DTI와 LTV를 미리 계산해두고, 이를 고려하여 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
DTI란?
DTI (Debt To Income ratio, 부채상환비율): 이는 부채상환비율을 말하며, 소득 대비 연간 상환 부채의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 연간 소득이 1억 원인 사람이 연간 4천만 원의 부채를 상환해야 한다면, 그의 DTI는 40%가 됩니다. 이 비율이 높을수록 대출을 받는 데 있어서 불리하게 작용합니다. 2. LTV (Loan To Value ratio, 주택담보인정비율): 이는 주택담보인정비율을 의미하며, 대출 금액 대비 담보물건의 가치 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 주택 가치가 1억 원인데 6천만 원의 대출을 받는다면, 그의 LTV는 60%가 됩니다. 이 비율이 높을수록 대출을 받는 데 있어서 불리하게 작용합니다. 이 두 가지 비율은 대출 가능 여부나 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 요인입니다. 따라서 대출을 받을 때는 자신의 DTI와 LTV를 미리 계산해두고, 이를 고려하여 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
LTV란?
LTV (Loan To Value ratio, 주택담보인정비율): 이는 주택담보인정비율을 의미하며, 대출 금액 대비 담보물건의 가치 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 주택 가치가 1억 원인데 6천만 원의 대출을 받는다면, 그의 LTV는 60%가 됩니다. 이 비율이 높을수록 대출을 받는 데 있어서 불리하게 작용합니다.
그럼 이제 2024년 디딤돌 대출 한도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출의 최고 대출 가능 금액은 대출자의 상황에 따라 달라집니다. 신혼부부는 최대 4억 원까지, 일반 대출자는 2.5억 원까지, 생애 첫 주택 구입자는 3억 원까지, 미혼이나 단돈 가구는 2억 원까지 대출 받을 수 있습니다. 또한 2자녀 이상을 둔 가구는 최대 4억 원까지 대출 가능합니다. 대출 한도 외에도 DTI와 LTV 비율 역시 중요한 고려 요소입니다. DTI는 연간 소득 대비 상환 부채의 비율로, 이 비율은 60% 이내가 되어야 합니다. LTV는 주택 가격 대비 대출 금액의 비율로, 일반적으로 이 비율은 70% 이내여야 하지만, 생애 첫 주택 구입자의 경우에는 최대 80%까지 가능합니다.
체크Point 3
- 신혼부부: 최대 대출 가능 금액 4억 원
- 일반 대출자: 최대 대출 가능 금액 2.5억 원
- 생애 첫 주택 구입자: 최대 대출 가능 금액 3억 원, LTV 최대 80%
- 미혼이나 단돈 가구: 최대 대출 가능 금액 2억 원
- 2자녀 이상 가구: 최대 대출 가능 금액 4억 원
- 모든 대출자: DTI는 60% 이내, LTV는 일반적으로 70% 이내
- 심사 후 적은 금액을 한도로 적용받게 됩니다.
디딤돌 대출의 자세한 조건을 확인하고, 자신의 상황에 맞는 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
2024년 디딤돌 대출 금리 및 이용기간
2024년 내 집마련 디딤돌 대출의 금리와 이용기간에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아래 표를 참고 하여 금리 적용을 확인해 보시고 중복적용이 가능한 금리나 우대 금리도 함께 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출의 금리는 아래 표로 확인해 보시기 바랍니다.
대출금리
| 소득 - 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하의 경우 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 부터 4천만원 이하의 경우 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 부터 7천만원 이하의 경우 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원부터 8.5천만원 이하의 경우 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
중복적용되는 금리와 우대금리의 경우에는 아래 버튼을 통해 상세히 확인해 보시기 바랍니다.
이용기간
2024년 내 집 마련 디딤돌 대출의 이용기간으로는 10년, 15년, 20년, 30년이 적용되고 있으니 참고 하시기 바랍니다.
모두 확인이 되신 분들은 아래 주택도시기금을 통해 온라인으로 신청이 가능합니다. 빠르게 신청해 보시기 바랍니다.
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