특례보금자리론 신청자격 및 신청방법 알아보기.

특례보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 한국주택금융공사에서 진행하며 주택담보대출의 일종으로 여러분들이 전세자금반환이나 기존 주택담보대출 상환용도로 신청도 가능한 안정적 고정금리 상품이라고 보시면 됩니다. 

 

 

특례보금자리론

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반황용도 또는 기준 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 대출을 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 대출이며, 이후 금리변동의 위험을 피하고자 하시는 많은 분들에게 적용되면 좋은 상품입니다. 

 

 

특례보금자리론 알아보기

 

 

 

목차

1. 특례보금자리론 소개

2. 특례보금자리론 용도

3. 특례보금자리론 신청대상자

4. 특례보금자리론 대출요건 및 취급은행

5. 특례보금자리론 상품구조

6. 특례보금자리론 신청방법

 

1. 특례보금자리론 소개

 

특례보금자리론은 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론으로 나누어 소개해 드릴 수 있을 것 같습니다. 참고하시어 여러분들의 미래를 가꾸어 가시기 바랍니다. 

 

특례 U - 보금자리론

: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론을 의미합니다. 

 

특례 아낌 e 보금자리론

: 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴합니다. 참고하시여 신청에 유의 하시기 바랍니다. 

 

특례 t - 보금자리론

: 은행에 방문해서 직접 신청하는 방법으로 u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴합니다. 이 또한 확인하시고 방문하시기 바랍니다. 

 

 

특례보금자리론

2. 특례보금자리론 용도

 

특례보금자리론 용도는 세 가지로 나눠져 있으니, 확인하시고 본인의 용도가 무엇인지 참고하시어 신청하시기 바랍니다. 

 

구입용도

: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 (보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우!

: 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능합니다. 

: 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능합니다. 

 

보전용도

: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 (보존) 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우!

: 현재 임대차 보증금 반황용도에 한하여 운영되니 참고하시기 바랍니다. 

 

상환용도

: 구입을 하거나 혹은 보전을 하는 용도의 기존, 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우!

 

위 세 가지 용도를 참고하시기 바랍니다. 

 

특례보금자리론

3. 특례보금자리론 신청대상자

 

특례보금자리론 신청이 가능한 대상자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 연령, 국적, 주택 및 소유자, 소득요건, 신용 편가 정보, 주택보유수, 자금용도를 확인하게 됩니다.

 

연령

: 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 누구나 신청 가능합니다. 

 

국적

: 주민등록표 등본상에 기재되어 있는 대한민국 국민이라면 누구나 가능하며 재외국민 그리고 외국국적동포까지 포함입니다.

 

주택 및 소유자의 경우

: 실주거용으로 사용되는 주택법 제2조 1호의 공부상 주택이면 가능

: 아파트와 기타 주택으로 구분되어지니까 참고 바랍니다. 

: 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급이 될수 없습니다. 

: 구입용도의 경우에는 시세정보와 감정평가액 그리고 매매가액 중에 어느 하나라도 9억원을 초과하는 주택은 취급이 불가합니다!

: 채무자 혹은 배우자 그리고 결혼예정자까지 이 모두가 소유자로 구분되며 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정하게 됩니다. 

 

소득요건

: 소득 상한 제한이 없이 가능하며 배우자 소득 생략이 가능합니다 단, 우대금리 요건에 따라서는 제한되니 참고하시기 바랍니다. 

 

신용평가 및 정보

:  나이스신용평가정보의 CB정수가 271점 이상인 경우에는 취급이 가능합니다. 

: 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 시점에 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 상황이라면 취급이 불가하다는 점 확인하시기 바랍니다.

: 한국신용정보 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보가 남아 있는 경우에도 취급이 불가합니다. 예를 들어 연체, 대위변제/부도, 관련인정보나 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보가 남아 있다면 불가 하니 창고 하시기 바랍니다. 

: 소득증빙하는 배우자는 신용정보를 확인해야 하지만 신용평가는 생략되오니 확인하시어 참고하시기 바랍니다. 

 

주택보유수

: 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택은 구입용도 , 1 주택은 상환 혹은 보전용도로 가능

: 단, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우에는 기존주택 처분조건부로 취급이 가능합니다.

: 또한 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내에 처분해야 가능합니다. 

 

신용평가는 아래 링크로 확인가능합니다. 

             신용평가 바로가기            

4. 특례보금자리론 대출요건 및 취급은행

 

특례보금자리론 대출요건

: 9억 원 이하 공부상 주택

: 본건 담보주택 제외하고 무주택 혹은 1 주택

: 소득 상한 제한은 없습니다.

: LTV 최대 70% DTI 최대 60% 

 

특례보금자리론 상품구조

: 대출한도 주택담보가치의 초대 70%까지 이며, 최대 5억 원 가능

: 대출금리는 연 4.25 ~ 4.55% 이고, 우대금리는 추가로 적용됩니다. 

: 대출만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년까지이며, 만기 40년과 50년은 특정 조건을 충족하셔야 한다고 하니 참고하시기 바랍니다. 

: 상환방식으로는 원리금 균등분할상환 그리고 체감식 분할상환, 체증식 분할상환이 있으며, 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용된다고 합니다 그리고 대출만기 50년 적용은 불가한 점 참고 하시기 바랍니다. 

: 대출실행 이후에는 원금상환방식을 변경할 수 없으니 확인하시고 신청하세요!

 

우대금리

: 사회적 배려층의 경우 우대 금리가 적용됩니다. 

: 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구는 항목별로 0.4% p 추가 적용되며, 신혼가구는 0.2% p 금리우대가 가능합니다. 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용이 가능합니다. 

: 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리는 0.2% p입니다. 

 

가산금리

: 투기지역 담보물 0.1% p입니다.

 

조기중대 상환 수수로는 없으니, 이 또한 잘 참고 하시기 바랍니다. 

 

특례보금자리 취급은행

: 우리은행, 농협, 신한은행, 기업은행, 하나은행 등 29개의 금융기관에서 취급합니다.

 

취급금융기관 바로가기

5. 특례보금자리론 신청방법

 

특례보금자리론 신청방법으로는 방문신청과 인터넷신청 두 가지로 나누어집니다. 방문 신청은 취급은행에 방문하시면 친절하게 그리고 아주 시원하게 상담이 가능합니다. 하지만 번거롭거나 가실 시간이 부족하신 분들은 한국주택금융공사에서 진행 가능합니다. 

 

한국주택금융공사 바로가서 신청!!

 

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특례보금자리론

여기까지 특례보금자리론에 대해서 알아봤어요. 

다음에 또 만나요 

-블락-

 

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